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2023年6月成都楼市重点提取

政策

6月LPR下调10个基点。这是自2022年8月之后，年内LPR的首次下调。本次降息后，5年期以上LPR降至4.2%，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最低水平。同时，伴随着5年期以上LPR下调，当前购买首套房和二套房房贷利率下限分别降至4.0%(5年期以上LPR-20个基点)、4.8%(5年期以上LPR+60个基点)，已降至历史低位。 此次降息向楼市释放积极信号，一方面有利于稳经济，促进居民收入预期好转，进而为住房需求释放带来支撑；另一方面，5年期以上LPR降息，有利于提振房地产市场信心。

土地

6月大成都宅地供应面积小幅上涨，成交10宗，主城区和天府新区为成交主力。多地块高溢价成交，大成都涉宅用地平均成交楼面地价环比上涨，达到约13012元/㎡。

其中，锦江区金融城三期的首宗涉宅地块热度最高，达最高限价后吸引了71家房企抽签，竞争激烈，最终成交楼面价达20700元/㎡。

今年1-6月，大成都土地供应面积低于去年同期，成交面积同比小幅下降，成交楼面地价同比微涨。

住宅

1-6月，成都中心城区住宅价格稳步上涨，主城成交量价第一，天府新区单区表现亮眼，远郊持续量价双低。

聚焦到6月，主城区住宅供应量环比大增，成交量下降，成交均价微降至26951元/㎡。天府新区同样供应大增成交下降，但成交均价环比上涨13.3%，约23833元/㎡。此外，近郊量价表现相对平稳，远郊则处于低位波动。

分区来看，6月天府新区住宅供销量双高，锦江区成交价持续占据TOP1。

6月项目开盘去化率7成维稳，主城区去化高企，区位优势/品质改善项目持续热销。

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成都现在最热门的区域当属高新区和天府新区，但是大面积大金额以及严苛的购买政策，让很多急于上车的朋友望而却步，龙泉驿片区曾经跟双流，温江，郫都给人最多的印象就是类似于成都的“大学卫星城”，但是大运会的选址，东部新区的建立，再加上成渝经济圈的国家级战略，让龙泉驿变得与众不同起来，前段时间我们去看了一个称得上是“梦中情宅”的项目——【城投艺墅语湖】，让我颠覆了我对龙泉驿板块的印象.

这个项目位于位于大运村内，占地约219亩，容积率仅1.55，主推洋房+小高层+商墅。主推建面约106-144㎡户型，适合在龙泉有置业需求的刚改及改善人群。

洋房+小高层+商墅的产品设计

艺墅语湖项目占地约220亩，体量很大，容积率仅为1.55，绿化率为30%，分为两期东西两个地块打造。2号地块还没开始建设，各种配置未知。

目前在售的是西侧一期地块房源，由10栋10-17F的小高层、16栋6F洋房、3栋商业、7栋商墅组成，总共804户，围合式布局，除1、3、10、16、18、25号楼部分户型房源东西朝向外，其余楼栋、户型均为南北朝向。整个小区在正中间设置约120平米的中庭园林景观带，设置有休闲观景平台、儿童活动场地、特色生态座椅、休闲吧台等功能区域。所有洋房产品一楼均设置架空，打造娱乐休闲会所，居住舒适感强。

目前一期地铁1-4#、24-26#楼已经取证，其中2、4、24、26#楼为洋房产品，层高6层，一梯两户，南北通透纯板式结构，通风和采光性能好，1、3、25#楼为小高层产品，总高10层，梯户比为一梯三户。此批次房源户型建面为106-144㎡，最小建面106平米户型，三房双卫设计，是项目起步户型，最大的建面141㎡，四口之家也能满足，所以首改和改善群体都能选择，大部分房源都是南北朝向，洋房全是南北通透纯板式结构，舒适度较好。

另外，在户型设计方面，除少量套三双卫之外，项目其余都是四房设计，而且所有四房都是大横厅，主卧套房设计，并配置超大景观阳台，通风、采光较好，基本满足了当下改善客群的居住需求。公摊方面。高层公摊在16-18%，洋房公摊在14-16%，但每个户型都有大面积的赠送空间，其飘窗还可以打掉，所以实得面积在90%左右。

户型分布图

南北通透 阔尺横厅

目前在售的144㎡四室两厅两卫的洋房户型，是整个一期地块的主力户型，一梯两户，南北通透的纯板式结构。

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